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【婚姻法】【法律知识】2019新婚姻法关于婚前买房的规定是怎样的

新婚姻法婚前买房属于共同财产吗

在现在结婚之后是会将原本的个人财产变为相应的共同财产的,对于婚前买房这种行为,很多人就不知道到底是属于哪种财产类型了。下面就让法律快车小编为大家带来新婚姻法婚前买房属于共同财产吗的相关内容,一起来看看吧。

  在现在婚前买房的行为是越来越常见了,对于婚前买房的这种行为,很多人都容易陷入到误区当中,将其混淆到夫妻的共同财产当中去。下面就让我律师网小编为大家带来2019新婚姻法关于婚前买房的规定是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

  一、2019新婚姻法关于婚前买房的规定是怎样的

  1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

  《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

  2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

  3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

  根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。

  4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

  按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

  5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

  对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

  6、一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

  如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

  如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

夫妻离婚房产如何处理

结婚对于每个人来说都是一个十分重要的事情,并且应该是没有人希望进行离婚的,但是如果离婚了,是需要对于相应的资产进行分割的。下面就让法律快车小编为大家带来夫妻离婚房产如何处理的相关内容,一起来看看吧。

  7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的

  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

  如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

  如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。

  二、法定夫妻共同财产特征

  第一,时间的限定性。即从领取结婚证开始,到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得,以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地,也不论财产是一方或者双方分别管理、使用,只要是婚后所得财产,就是夫妻共同财产,如工资,奖金,是最具有时间性的。

  第二,仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。

  三、约定共同财产

  约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式,对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。《婚姻法》第19条第1款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。

  夫妻或拟结为夫妻的当事人,订立财产约定要产生法律效力,必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

  第一,当事人双方具有完全民事行为能力

  第二,当事人意思表示真实

  第三,当事人亲自为的行为,不适用代理

  第四,不违反法律和社会公共利益。

  以上就是我律师网小编为大家带来2019新婚姻法关于婚前买房的规定是怎样的的全部内容。婚前买房一般来说都是不算入相应的夫妻共同财产的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询我律师网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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夫妻离婚房产过户需要多少钱

夫妻离婚的时候一般要对于相应的财产进行分割,其中就是包括相应的房产进行分割,房产一般都是会进行过户给夫妻中的某一个人的。下面就让法律快车小编为大家带来夫妻离婚房产过户需要多少钱的相关内容,一起来看看吧。

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